Subrogación de Hipotecas
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¿Qué es la subrogación hipotecaria?
Subrogar una hipoteca significa cambiar de entidad bancaria con el objetivo de mejorar las condiciones y vinculaciones del préstamo hipotecario. Por ejemplo, pasar la hipoteca del banco A al banco B para pagar una cuota más baja, o eliminar vinculaciones como la del seguro de hogar que puedas estar pagando con el banco A.
Esta subrogación o renegociación de las condiciones del préstamo es una de las formas que tenemos para reducir los costes de financiación de nuestra vivienda o en algunos casos incluso solicitar más dinero a un coste mucho menor.



¿Qué coste tiene subrogar una hipoteca?
Veamos ahora algo importante a la hora de cambiar de hipoteca, el coste de la subrogación. Hay varias cosas que deberás tener en cuenta antes del cambio de hipoteca, como el momento en que firmaste tu préstamo hipotecario o el tipo de financiación que tengas (fija, variable o mixta). Además, recuerda que hay una serie de costes (notaría, registro y gestoría) que no tendrás que pagar tú, sino el banco.
Pero los costes generales que deberás asumir tú como cliente por el cambio de hipoteca son:
1. Entre el 0% y el 2% del capital pendiente de amortizar de la hipoteca. Esto va en función del año en que firmaste tu crédito hipotecario. ¡Pregúntanos si quieres que analicemos tu caso gratis!
2. El coste de la tasación de la vivienda que te solicitará el nuevo banco. Entre 200 € y 400 €.
Pongamos un ejemplo: si te quedan 100.000 € por amortizar de la hipoteca, deberás calcular que el coste máximo que pagarías sería:
- 2% de 100.000 € = 2.000 €
- 400 € de tasación de vivienda
- TOTAL: 2.000 € + 400 € = 2.400 €
Obviamente, si quieres que la nueva hipoteca tenga las mejores condiciones posibles y contratar a un broker hipotecario para que te ayude, tendrás que sumarle los costes del servicio.

¿Cómo cambiar la hipoteca de banco?
¿No sabes por dónde empezar? Tranquilo, es normal. La primera opción que tienes para subrogar tu hipoteca es la de ir banco por banco preguntando qué créditos hipotecarios te pueden ofrecer y posteriormente hacer todo el proceso de papeleo con ellos. Ten muy presente que con esta opción todo el trabajo recae sobre ti, y que vas a tener que dedicar bastante tiempo a negociar y recopilar toda la documentación.
Pero si quieres otra vía más fácil, siempre puedes contratar a un broker hipotecario como nosotros para que te gestione todo el proceso de inicio a fin. Somos expertos en intermediación de hipotecas y hemos trabajado con cientos de clientes como tú. Te dejamos todos los pasos que vas a dar si decides contar con nuestra ayuda, verás que simple :)
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