Hipotecas Baratas
¡Las hipotecas más baratas están aquí! Descubre cómo ahorrar en tu cuota hipotecaria de forma sencilla.
✓ Tipos de interés más bajos
✓ ¿Sin vinculaciones?
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¿Qué es una hipoteca barata?
¿Buscando una ganga? ¡Nosotros también! Pero antes de ver las hipotecas más baratas del año debemos tener muy claro lo que significa eso. Sí, por definición podríamos decir que una hipoteca barata es aquella que tiene unos tipos de interés muy bajos (o más bajos que la media del mercado) pero... ¿qué hay de las vinculaciones? Pues esto también es muy importante porque de nada sirve tener una hipoteca con intereses más bajos si luego el banco me obliga a tener dos seguros y la nómina con ellos. Pero todo esto es lo que vas a evitar si nos sigues un poco más.
MEJOR HIPOTECA DEL MES
1,75 % TIN
FIJA
30 años
Top hipotecas 2025
Conseguir una hipoteca barata es posible si conoces todos los secretos del sector y si tienes acceso a aquellos productos que no son visibles en las promociones de los bancos. Antes de entrar en la comparativa completa entre los préstamos hipotecarios más baratos del momento, te dejamos con las 3 hipotecas más baratas que hemos encontrado.
Desde 1,75% TIN / 1,80% TAE
Tipo fijo
30 años
Sin vinculaciones
🥇
Desde 2,30% TIN / 2,56% TAE
Tipo fijo
30 años
Vinculaciones: nómina, seguro hogar, seguro vida
Desde 2,45% TIN / 2,93% TAE
Tipo fijo
30 años
Vinculaciones: nómina, seguro hogar, seguro vida
Ranking de hipotecas más baratas 2025
Hemos creado este ranking para analizar en detalle las hipotecas más baratas que hemos encontrado en el mercado en este momento. Aquí podrás ver información relevante como los tipos de interés, las vinculaciones o incluso una simulación de cuota mensual. No se hable más y... ¡a por tu hipoteca barata!
Hipotecas Fijas Baratas
A continuación verás una recopilación de las hipotecas más baratas a tipo fijo, es decir aquellas en las que pagarás la misma cuota mensual durante toda la vida del préstamo. Para evitar cualquier susto a futuro.
*Calculado para un préstamo de 150.000€ a 30 años (360 cuotas). Comisión de apertura: 0€. TIN Primer año: 1,75%. Resto: 1,75%. TAE: 1,80%. Cuota mensual 535€. Importe total adeudado: 192.878€. Coste total del préstamo: 42.903€. Intereses: 42.903€. Sistema de amortización francés.
*Calculado para un préstamo de 150.000€ a 30 años (360 cuotas). Comisión de apertura: 0€. TIN Primer año: 2,30%. Resto: 2,30%. TAE: 2,56%. Cuota mensual 577,20€. Importe total adeudado: 207.792,70€. Coste total del préstamo: 57.792,70€. Intereses: 57.792,70€. Sistema de amortización francés.
*Calculado para un préstamo de 150.000€ a 30 años (360 cuotas). Comisión de apertura: 0€. TIN Primer año: 2,45%. Resto: 2,45%. TAE: 2,93%. Cuota mensual 588,79€. Importe total adeudado: 211.964,15€. Coste total del préstamo: 61.964,15€. Intereses: 61.964,15€. Sistema de amortización francés.
*Calculado para un préstamo de 150.000€ a 30 años (360 cuotas). Comisión de apertura: 0€. TIN Primer año: 2,50%. Resto: 2,50%. TAE: 3,66%. Cuota mensual 592,68€. Importe total adeudado: 213.365,29€. Coste total del préstamo: 63.365,29€. Intereses: 63.365,29€. Sistema de amortización francés.
*Calculado para un préstamo de 150.000€ a 30 años (360 cuotas). Comisión de apertura: 0€. TIN 6 meses: 2,70%. Resto: 2,60%. TAE: 3,22%. Cuota mensual 600,51€. Importe total adeudado: 216.183,44€. Coste total del préstamo: 66.183,44€. Intereses: 66.183,44€. Sistema de amortización francés.
Hipotecas Mixtas Baratas
Ahora vamos con el ranking de las hipotecas baratas a tipo mixto, es decir aquellas que combinan el tipo fijo y el variable. Por ejemplo: pagas un tipo fijo durante 5 años y a partir del año 6 empiezas a pagar Euríbor + 0,4%. En estos casos hay que tener muy presente que la cuota de la hipoteca será distinta a partir del año 6 (pudiendo subir o bajar).
*Calculado para una hipoteca tipo mixto TIN 5 primeros años 1,75% después EURIBOR+0,50%, TAE variable 3,09% calculada para un importe de préstamo de 150.000,00€, plazo 30 años, reembolsable en 360 cuotas mensuales. Amortizaciones mensuales y revisiones anuales. Cuotas mensuales desde el mes 1 al mes 60 de 535,87€, del mes 61 al mes 359 de 612,77€ más una última cuota de 613,42€. Coste total: 80.472,08€ total intereses: 65.983,85€ e importe total adeudado: 230.472,08€. Comisión de apertura: 0,00%. La TAE variable varía en función del importe de la operación. Desglose de gastos incluidos en la TAE variable: tasación: 373,53€, prima anual seguro de vida: 273,09€, prima anual seguro de hogar: 197,40€.
*TAE 3,49%. Calculado para un préstamo de 150.000€ a 25 años, TIN: 1,75% durante los 5 primeros años y 3,086% a partir del primer mes del sexto año, importe total de intereses 54.740,84€, coste total del préstamo 75.127,39€ importe total adeudado 225.127,39€. Importe mensual de las primeras 60 cuotas 617,68€, importe mensual de las siguientes 239 cuotas 698,67€, importe de la última cuota 697,91€. Esta TAE Variable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían pero, esta TAEVariable variará con las revisiones del tipo de interés.
*Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 3 primeros años: 1,90%. Resto de años: euríbor+0,60%. TAE Variable: 3,03% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 628,50€. Importe total adeudado: 188.551,28€. Coste total del préstamo: 38.551,28€. Intereses: 38.551,28€. Sistema de amortización francés.
*Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 30 años (360 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 2,10%. Resto de años: euríbor+0,70%. TAE Variable: 3,64% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 561,96€. Importe total adeudado: 246.091,62€. Coste total del préstamo: 76.281,50€. Intereses: 47.375,03€. Sistema de amortización francés.
Hipotecas Variables Baratas
Y por último hemos querido listar las hipotecas variables más baratas del momento. Recuerda que en este caso, tanto el interés como la cuota mensual que pagarás va cambiando y puedes llegar a pagar mucho más por tu hipoteca de lo que esperabas. Debes evaluar bien el riesgo de subidas del Euribor.
*Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 30 años (360 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN primer año: 1,90%. Resto de años: euríbor+0,40%. TAE Variable: 3,95% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 546,96€. Importe total adeudado: 254.772,29€. Coste total del préstamo: 104.772,29€. Intereses: 71.275,87€. Sistema de amortización francés.
*Calculado para una hipoteca a tipo variable (TAE Variable 3,27%) aplicando las bonificaciones (por domiciliación de nómina, o prestación por desempleo o pensión, por un importe igual o superior a 600€/mes 0,10%, por contratar un seguro de hogar anual EVO 0,10%, por contratar un seguro de vida EVO 0,20%) con tipo de interés nominal el primer año de 1,50% con cuotas mensuales de 599,90€, tipo de interés nominal posterior 2,916% (Euribor + 0,48%), con cuotas mensuales de 700,70€, generando un total de 360 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 218.915,40€. Intereses: 59.000,40€. Coste total del crédito: 68.915,40€.
*Calculado para un préstamo de tipo variable de 150.000€ a 30 años (360 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN Primer año: 1,71%. Resto de años: euríbor+0,49%. TAEVariable: 3,23% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 617,68€. Importe total adeudado: 185.305,10€. Coste total del préstamo: 35.305,10€. Intereses: 35.305,10€. Sistema de amortización francés.
*Calculado para un préstamo de tipo variable de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN Primer año: 1,99%. Resto de años: euríbor+0,50%. TAE Variable: 3,65% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 635,11€. Cuotas posteriores: 704,06€. Importe total adeudado: 227.183,64 €. Coste total del préstamo: 77.183,64 €. Intereses: 60.392,14 €. Sistema de amortización francés.
¿Cómo escoger la mejor hipoteca barata?
Si estás empezando a buscar una hipoteca barata, pero no sabes por donde empezar, estamos aquí para echarte una mano. ¿Qué significa que un préstamo hipotecario sea barato? A continuación te mostramos todo en lo que debes fijarte para saber si una hipoteca está bien de precio o no. ¡Vamos allá!
- TIN. El tipo de interés nominal es el precio al que el banco te va a prestar el dinero. Cuanto más bajo sea este TIN, menor coste va a tener el capital que te preste el banco. Aunque este es un indicador para comparar hipotecas, es mejor que uses el que viene a continuación.
- TAE. La tasa anual equivalente es el coste total de la hipoteca porque incluye el TIN (coste del dinero) más los costes asociados al préstamo como los gastos, comisiones, productos asociados... Por tanto, para saber si una hipoteca es barata debes fijarte en la TAE.
- Vinculaciones. Cuidado con esto. Las vinculaciones son todos esos productos o condiciones que el banco te obliga a cumplir para obtener un préstamo. Hay muchas hipotecas baratas que luego te exigen tener un seguro de hogar con el banco, un seguro de vida con el banco, la nómina domiciliado con el banco o un seguro de vida con el banco.
- Duración del préstamo. También debes tener en cuenta que cuantos más años dure el préstamo, más vas a pagar de intereses. Por tanto, es algo que podrías revisar a la hora de decantarte por una hipoteca barata.